ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.zopostza.com 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 10:38:24 น. เข้าชม 4 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

Call of Duty Black Ops 4

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนัง ติดตั้งวอลเปเปอร์ ขายวอลล์สวยราคาถูก

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 20 ก.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 201 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนัง ราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ WDWALL แหล่งซื้อขายสินค้าราคาถูก 0932925898 ไอดีไลน์ @wdwall 0892184986

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 8 ต.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 209 ครั้ง

WD WALLPAPER วอลเปเปอร์ วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ ติดตั้งวอลเปเปอร์ ขายวอลเปเปอร์ติดผนัง

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 16 ก.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 125 ครั้ง

ผลิตและจำหน่ายสินค้าปลีกและส่ง อุปกรณ์สายไฮโดรลิค

(โฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 30 ก.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 366 ครั้ง

ผ้าม่าน มู่ลี่ วอลเปเปอร์ พรม ราคาถูก รับบัตรเครดิต โทร 084-531-8896

(โฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 14 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 370 ครั้ง

ขายพรมปูพื้นบ้าน พรมปูพื้นห้อง รับปูพรม ผ้าม่าน มู่ลี่ โทร 084-531-8896

(โฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 14 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 266 ครั้ง

พรมแผ่น พรมทอ จำหน่ายพรมผ้าม่าน วอลเปเปอร์ พร้อมบริการปูพรมถึงที่

(โฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 14 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 244 ครั้ง

CK Design & Service ผู้นำด้านการออกแบบและบริการติดตั้ง งานผนัง ไอโซ-วอร์ ISO-wall หรือ Sandwich panel ทั้งงานผนังห้องคลีนรูมและห้องเย็น

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 8 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

www.รั้วล้อมเด็ก.com คอกกั้นเด็ก

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็กเนอส์เซอรี่ รับเลี้ยงเด็ก 9 มิ.ย. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 365 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 10:38:24 น.
  • ที่อยู่ : โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • จังหวัด : โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน